Doppelhaushälfte in Dormagen-Delhoven – viel Potenzial auf großzügigem 613 m²-Grundstück

Immobilie

Diese Immobilie ist kein Nullachtfünfzehn-Haus, sondern für Menschen geschaffen mit einer Vision. Die charmante Doppelhaushälfte verbindet eine solide, historisch gewachsene Grundsubstanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Zukunftspläne.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kompakten Eingangsbereich inklusive praktischer Garderobe. Von dort gelangen Sie direkt in die Küche, die nahtlos an das großzügige Wohnzimmer grenzt. Der lichtdurchflutete Anbau bildet den perfekten Ort für gesellige Stunden. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar sowie clever genutzten Stauraum unter den Dachschrägen.
Führen Sie Ihren Gewinner-Move durch: Das Erdgeschoss hält ein fantastisches Umbaupotenzial für Sie bereit. Durch die optionale Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer (vorbehaltlich statischer Prüfung) kreieren Sie einen beeindruckenden, modernen Wohn-Essbereich, der von zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine ehrliche, solide Grundsubstanz gepaart mit modernen Merkmalen, die Ihnen den Alltag erleichtern.
• Küche & Wohnkomfort: Einbauküche inklusive hochwertiger Bosch-Einbaugeräten sowie ein gemütlicher Wintergarten und eine überdachte Terrasse.

• Sanitärbereich: Helles Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates, praktisches zweites WC erreichbar über den Waschraum.

• Außenbereich & Garten: Ein weitläufiges, perfekt geschnittenes Grundstück mit 613 m² Grundstück (ca. 45,5 m x 13,5 m). Ein schützender Carport sowie ein Gartenhaus und ein separater Unterstand (ca. 10 m² bzw. 6 m²) sorgen für optimale Ordnung.

• Technik & Energie: Gepflegte Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), Elektrik inklusive FI-Schutzschalter und solide Zweifachverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden.

• Zukunftssicher: Highspeed-Internet ist jederzeit möglich – die Glasfaserleitung wurde bereits in der Straße verlegt.

• Nutzfläche: Ein eigener Werkraum sowie ein separater Waschraum mit direktem Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Freiraum für Hobbys und Wirtschaftsnutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im gewachsenen Ortskern von Dormagen-Delhoven. Hier genießen Sie ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos zu Fuß: Ein moderner Supermarkt mit Frischetheke und integrierter Bäckerei, Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Adressen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt, da sich die Grundschule und die ortsansässigen Kindergärten in fußläufiger Entfernung befinden.
Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Tannenbusch. Die weitläufigen Waldflächen und der beliebte Wildpark liegen quasi vor Ihrer Haustür und bieten den perfekten Rückzugsort für Sport, Spaziergänge oder Freizeit im Grünen. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahn A57 erreichen Sie zudem die Zentren von Köln und Düsseldorf sowie die Dormagener Innenstadt in kürzester Zeit.

Sonstiges

Mit dieser Immobilie können Sie Ihre Träume verwirklichen!
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit im Herzen von Delhoven nicht entgehen. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!